HOME STAGING

Comment vendre ou louer le plus rapidement possible ?

Votre bien doit se démarquer de la concurrence pour déclencher des visites et faire qu’il se vende ou se loue le plus rapidement possible.

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90 % des personnes ont du mal à se projeter

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80 % des accessoires de décoration font le coup de coeur.

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85 % des acquéreurs présélectionnent les biens en fonction des photos.

6 fois plus rapidement,

c’est la réduction moyenne du délai de vente constaté pour un bien au prix du marché et mis en valeur.

90 secondes est le temps nécessaire pour déclencher le coup de coeur.

MÉTHODE :

Désencombrer, nettoyer, réaménager, harmoniser, dépersonnaliser, réparer, décorer, ceci dans un budget raisonnable.

COMMENT :

Libération des espaces, amélioration de la circulation dans les pièces, réattribution d’une fonction par pièce ou par zone, apport de couleurs neutres, création d’une ambiance chaleureuse avec une décoration actuelle, accentuation  de la luminosité.

Qu’est ce que le Home Staging ?

Il s’agit de mettre en avant les points forts du bien, tout en tenant compte de l’existant.

Nous réutilisons au maximum l’existant, sans toucher à l’agencement des pièces plus particulièrement aux cloisons. Et nous faisons abstraction de vos goûts et des nôtres.

Nous cherchons à créer un lieu neutre, chaleureux et lumineux pour obtenir une ambiance susceptible de plaire au plus grand nombre de visiteurs.

Nous avons vu précédemment que la personnalisation et l’encombrement est un frein à la vente, mais un lieu vide est aussi problématique. Car il y règne une impression de froideur, les sons résonnent, les défauts ressortent davantage. De plus le visiteur a du mal à se projeter, car il n’a aucun point de repère en terme d’aménagement, et ne peut apprécier les distances  et les volumes !

Votre situation actuelle  :

– Anticipez et assurez-vous que votre bien est irréprochable, qu’il se démarque de la concurrence avec en plus un rapport qualité prix intéressant.

Votre bien est déjà à la vente ou à la location et vous n’avez aucune demande de visites, alors dans ce cas il vous est conseillé de revoir le prix de vente et de vous rapprocher du prix du marché.

– ou vous avez des visites mais aucune offre. Puisque les points faibles (réparation, peintures vieillissantes, pièces sombres, personnalisation importante, pièces encombrées) prennent le dessus sur les points forts, et font que les visiteurs ne parviennent pas à se projeter.

N’attendez plus car un bien en vente depuis longtemps sera systématiquement négocié, et laisse penser aux futurs acquéreurs que des travaux importants sont à réaliser.

Le Home Staging est là pour vous aider, par contre ayez bien en tête qu’il vous apportera une solution uniquement si votre bien est au prix du marché, et gardez à l’esprit cet autre avantage   :

Réduction du délai de vente = économie sur les frais fixes
(prêt relais, impôts locaux, factures diverses, charges de copropriété..)

 > Délai sans Home Staging (en moyenne 130 jours)
 > Délai avec Home Staging (en moyenne <  60 jours)

Réduction du montant de la négociation :

> Taux de négociation sans Home Staging (en moyenne 9%)
> Taux de négociation avec Home Staging (en moyenne 3%)

RÉALISATIONS ?

PRESTATIONS  ?

FORMULE DIAGNOSTIC DE MISE EN VALEUR

BUT :

Auditer votre bien pour ensuite vous envoyer par écrit l’ensemble des préconisations et actions à mener pour vous permettre de mettre en valeur de votre bien.

CONTENU :

– Visite & Etude de votre bien intérieur & extérieur pendant une durée allant de 1h30 à 2h00 selon la surface

– Prise de photos pour chacune des pièces et l’extérieur

– Remise d’un rapport détaillant pièce par pièce les préconisations et actions à entreprendre pour la réalisation de la mise en valeur par vos soins.

Appartement à partir de 300 € TTC

Maison à partir de 450 € TTC

FORMULE MISE EN VALEUR UNIQUE (bien occupé)

BUT :

Réaliser en partie la mise en valeur de votre bien puisque nous vous laissons vous occuper de la partie désencombrement, rangement, nettoyage, petits travaux (si nécessaire). Et nous intervenons uniquement pour l’aménagement final.

 

Si cela est nécessaire, un complément de mobilier et d’accessoires de décoration peut vous être proposé moyennant une location mensuelle qui s’ajoutera à cette prestation de mise en valeur. Ou bien vous pouvez faire le choix d’acheter ces articles pour décorer votre nouveau logement.
Pour le tarif indiquer  :
360 € TTC la demi-journée
720 € TTC la journée

FORMULE DIAGNOSTIQUE & MISE EN VALEUR

BUT :

Vous permettre de vous consacrer à vos autres obligations sans avoir à vous préoccuper de la mise en valeur de votre bien, puisque nous gérons toutes les opérations.

CONTENU :

• Visite & Etude de votre bien intérieur & extérieur pendant une durée allant de 1h30 à 2h00 selon la surface
• Prise de photos pour chacune des pièces et l’extérieur
• Prise de mesures (pièces, mobilier)
• Rédaction d’un rapport détaillant pièce par pièce les préconisations et actions à mener
Chiffrage petits travaux
• Remise document «maintien de la mise en valeur».
• Visite de présentation du projet durée 1hOO et planification de l’intervention pour la réalisation de la mise en valeur
Mise en valeur du bien : désencombrement, dépersonnalisation, rangement, petit nettoyage, petits travaux, harmonisation, décoration
• Prise de photos du bien Home Stagé par un photographe professionnel.

Cette formule comprend l’offre de mise à disposition du mobilier & des accessoires de décoration pendant 1 mois. 

* non compris le ménage, les petits travaux de réparation, les travaux plus importants de rénovation et de mise aux normes électricité / plomberie.

Sur devis

*Tarif hors frais de déplacements, hors éléments de décorations, hors coûts petits travaux.

ZONES D’INTERVENTION  ?

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